Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-des-Champs
Finistère (29) · Code INSEE 29254 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Martin-des-Champs, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 852 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +72 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Saint-Martin-des-Champs, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 753 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 1 852 €/m² | 1 333 – 2 250 €/m² | 11,0 €/m² | 7,1 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 832 €/m² | 1 371 – 2 178 €/m² | 12,6 €/m² | 8,3 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 000 €/m² | 1 428 – 2 395 €/m² | 7,7 €/m² | 4,6 % | 5,8 % |
| Maison | 96 | 1 753 €/m² | 1 416 – 2 130 €/m² | 9,8 €/m² | 6,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Martin-des-Champs (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,62 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-des-Champs | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 773 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,64 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,62 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,7 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,97 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,86 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2018 au 03/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/09/2013 au 28/09/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2008 au 25/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/05/2008 au 16/05/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2008 au 13/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2007 au 30/04/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).