Prix immobilier et rendement locatif à Morlaix
Finistère (29) · Code INSEE 29151 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Morlaix, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 484 €/m² sur 2024-2025, d'après 209 ventes. C'est 33 % de moins que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +39 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
À Morlaix, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 741 €/m² sur 2024-2025, d'après 224 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 209 | 1 484 €/m² | 1 190 – 1 964 €/m² | 10,5 €/m² | 8,5 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 78 | 1 652 €/m² | 1 256 – 2 117 €/m² | 12,4 €/m² | 9,0 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 131 | 1 408 €/m² | 1 137 – 1 804 €/m² | 9,2 €/m² | 7,8 % | 5,8 % |
| Maison | 224 | 1 741 €/m² | 1 338 – 2 271 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Morlaix (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Morlaix | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 194 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,71 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,6 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,8 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,3 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,09 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,86 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2018 au 03/06/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/02/2014 au 07/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/01/2014 au 02/01/2014 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/12/2013 au 25/12/2013 Arrêté du 17/01/2014, publié au Journal officiel le 18/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/09/2013 au 28/09/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 04/01/2016 au 13/01/2016 Arrêté du 28/06/2016, publié au Journal officiel le 20/07/2016
- Mouvement de Terrain du 06/02/2014 au 07/02/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 09/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).