Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Martin-de-Ré
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17369 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Martin-de-Ré, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 900 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 75 % de plus que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,4 %.
À Saint-Martin-de-Ré, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 136 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 167 % de plus que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 6 900 €/m² | 6 054 – 7 425 €/m² | 13,9 €/m² | 2,4 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 26 | 6 906 €/m² | 6 023 – 7 392 €/m² | 15,2 €/m² | 2,6 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 6 237 €/m² | 6 068 – 7 368 €/m² | 10,6 €/m² | 2,0 % | 4,1 % |
| Maison indicatif | 49 | 7 136 €/m² | 6 158 – 8 448 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Martin-de-Ré (2,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,10 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,8 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Martin-de-Ré | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 355 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,10 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,8 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,39 % | 48,24 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,90 % | 10,56 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Bois-Plage-en-Ré 3 km · rendement 1,8 %
- La Flotte 3 km · rendement 2,5 %
- La Couarde-sur-Mer 5 km · rendement 2,9 %
- Loix 6 km · rendement 2,1 %
- Sainte-Marie-de-Ré 6 km · rendement 2,1 %
- Rivedoux-Plage 8 km · rendement 2,0 %
- Les Portes-en-Ré 11 km · rendement 1,8 %
- Ars-en-Ré 12 km · rendement 2,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).