Prix immobilier et rendement locatif à La Couarde-sur-Mer
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17121 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À La Couarde-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 826 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -20 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,9 %.
À La Couarde-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 091 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 165 % de plus que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 5 826 €/m² | 5 524 – 7 455 €/m² | 13,9 €/m² | 2,9 % | 4,8 % |
| Maison indicatif | 67 | 7 091 €/m² | 6 127 – 8 528 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Couarde-sur-Mer (2,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,14 % par an).
- 21,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | La Couarde-sur-Mer | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 112 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,34 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,14 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,5 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,8 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,6 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,50 % | 48,24 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,90 % | 10,56 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Loix 3 km · rendement 2,1 %
- Le Bois-Plage-en-Ré 3 km · rendement 1,8 %
- Saint-Martin-de-Ré 5 km · rendement 2,4 %
- Ars-en-Ré 7 km · rendement 2,2 %
- Les Portes-en-Ré 8 km · rendement 1,8 %
- La Flotte 8 km · rendement 2,5 %
- Sainte-Marie-de-Ré 9 km · rendement 2,1 %
- Saint-Clément-des-Baleines 10 km · rendement 2,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).