Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Marcel-lès-Annonay
Ardèche (07) · Code INSEE 07265 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Marcel-lès-Annonay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 201 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 201 €/m² | 1 602 – 2 331 €/m² | 8,2 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Marcel-lès-Annonay (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,1 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,78 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,77 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Marcel-lès-Annonay | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 357 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,78 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,77 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,1 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,0 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,72 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,70 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).