Prix immobilier et rendement locatif à Annonay
Ardèche (07) · Code INSEE 07010 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Annonay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 183 €/m² sur 2024-2025, d'après 268 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Annonay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 122 €/m² sur 2024-2025, d'après 101 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 268 | 1 183 €/m² | 874 – 1 469 €/m² | 9,2 €/m² | 9,4 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 73 | 1 240 €/m² | 854 – 1 550 €/m² | 10,7 €/m² | 10,4 % | 8,4 % |
| Appartement T3+ | 192 | 1 177 €/m² | 893 – 1 454 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 7,0 % |
| Maison | 101 | 2 122 €/m² | 1 644 – 2 441 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Annonay (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Annonay | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 274 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,93 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,19 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,5 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,5 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,9 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,60 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,70 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/08/2023 au 25/08/2023 Arrêté du 16/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2021 au 11/05/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2015 au 17/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2014 au 05/11/2014 Arrêté du 29/12/2014, publié au Journal officiel le 06/01/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).