Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Loup-sur-Semouse
Haute-Saône (70) · Code INSEE 70467 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Loup-sur-Semouse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 414 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 61 % de moins que la médiane du département (1 051 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 23,1 %.
À Saint-Loup-sur-Semouse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 151 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 186 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 414 €/m² | 381 – 510 €/m² | 8,0 €/m² | 23,1 % | 11,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 454 €/m² | 388 – 518 €/m² | 6,6 €/m² | 17,5 % | 8,6 % |
| Maison | 34 | 1 151 €/m² | 731 – 1 274 €/m² | 7,8 €/m² | 8,1 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Loup-sur-Semouse (23,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,23 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,13 % par an).
- 21,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 14,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 13,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Loup-sur-Semouse | Haute-Saône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 814 | 233 185 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,23 % | -0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,13 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 21,8 % | 10,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 14,6 % | 6,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,3 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,23 % | 42,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 07/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Corbenay 4 km · rendement 11,1 %
- Fontaine-lès-Luxeuil 5 km · rendement 12,4 %
- Aillevillers-et-Lyaumont 6 km · rendement 11,7 %
- Fougerolles-Saint-Valbert 10 km · rendement 8,5 %
- Le Clerjus 10 km · rendement 10,3 %
- Breuches 10 km · rendement 11,8 %
- Luxeuil-les-Bains 11 km · rendement 11,9 %
- Fontenoy-le-Château 12 km · rendement 16,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).