Prix immobilier et rendement locatif à Luxeuil-les-Bains
Haute-Saône (70) · Code INSEE 70311 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Luxeuil-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 916 €/m² sur 2024-2025, d'après 141 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (1 051 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,9 %.
À Luxeuil-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 313 €/m² sur 2024-2025, d'après 79 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (1 186 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 141 | 916 €/m² | 662 – 1 145 €/m² | 9,1 €/m² | 11,9 % | 11,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 51 | 992 €/m² | 763 – 1 265 €/m² | 10,6 €/m² | 12,8 % | 11,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 90 | 875 €/m² | 608 – 1 078 €/m² | 7,8 €/m² | 10,7 % | 8,6 % |
| Maison | 79 | 1 313 €/m² | 1 076 – 1 654 €/m² | 9,4 €/m² | 8,6 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Luxeuil-les-Bains (11,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,15 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 15,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Luxeuil-les-Bains | Haute-Saône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 663 | 233 185 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,15 % | -0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,64 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,4 % | 10,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 15,0 % | 6,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,1 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,31 % | 42,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2011 au 04/06/2011 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 15/03/2022, publié au Journal officiel le 31/03/2022
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 28/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Sauveur 2 km · rendement 8,6 %
- Froideconche 3 km · rendement 8,2 %
- Breuches 4 km · rendement 11,8 %
- Baudoncourt 5 km · rendement 7,6 %
- Fontaine-lès-Luxeuil 5 km · rendement 12,4 %
- Raddon-et-Chapendu 7 km · rendement 7,9 %
- Citers 8 km · rendement 8,1 %
- Fougerolles-Saint-Valbert 8 km · rendement 8,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).