Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Léonard-de-Noblat
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87161 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Léonard-de-Noblat, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 57 % de moins que la médiane du département (1 507 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -36 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 15,5 %.
À Saint-Léonard-de-Noblat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 218 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 648 €/m² | 618 – 999 €/m² | 8,4 €/m² | 15,5 % | 7,8 % |
| Maison | 74 | 1 218 €/m² | 761 – 1 782 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Léonard-de-Noblat (15,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,70 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,4 % des appartements et 23,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Léonard-de-Noblat | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 366 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,70 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,60 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,6 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 6,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,4 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,4 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,50 % | 43,70 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Royères 5 km · rendement 6,8 %
- La Geneytouse 6 km · rendement 5,7 %
- Champnétery 6 km · rendement 10,1 %
- Saint-Denis-des-Murs 8 km · rendement 10,9 %
- Saint-Just-le-Martel 8 km · rendement 7,1 %
- Aureil 8 km · rendement 8,1 %
- Saint-Martin-Terressus 9 km · rendement 9,7 %
- Saint-Priest-Taurion 10 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).