Prix immobilier et rendement locatif à Aureil
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87005 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Aureil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -17 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 067 €/m² | 1 010 – 1 614 €/m² | 7,2 €/m² | 8,1 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Aureil (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Aureil | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 045 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,49 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,5 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,77 % | 43,70 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,58 % | 7,29 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).