Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Léger-Magnazeix
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87160 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Léger-Magnazeix, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 499 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 65 % de moins que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -57 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 18,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 499 €/m² | 321 – 684 €/m² | 7,5 €/m² | 18,0 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Léger-Magnazeix (18,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,21 % par an, contre +0,39 % en France.
- 22,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 43,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Léger-Magnazeix | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 484 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,21 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,54 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 22,6 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 43,0 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,73 % | 43,70 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2023 au 01/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Hilaire-la-Treille 6 km · rendement 15,4 %
- Jouac 7 km · rendement 7,3 %
- Dompierre-les-Églises 8 km · rendement 12,9 %
- Lussac-les-Églises 8 km · rendement 10,6 %
- Cromac 9 km · rendement 8,5 %
- Arnac-la-Poste 10 km · rendement 12,2 %
- Magnac-Laval 10 km · rendement 12,3 %
- Saint-Sulpice-les-Feuilles 10 km · rendement 8,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).