Prix immobilier et rendement locatif à Magnac-Laval
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87089 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Magnac-Laval, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 730 €/m² sur 2024-2025, d'après 46 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 46 | 730 €/m² | 528 – 1 009 €/m² | 7,5 €/m² | 12,3 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Magnac-Laval (12,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,52 % par an, contre +0,39 % en France.
- 17,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,9 % des appartements et 36,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Magnac-Laval | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 690 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,52 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,05 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,6 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,2 % | 6,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,9 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,4 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,58 % | 43,70 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/03/2024 au 04/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Dompierre-les-Églises 6 km · rendement 12,9 %
- Le Dorat 7 km · rendement 11,7 %
- Droux 7 km · rendement 12,0 %
- Rancon 10 km · rendement 13,5 %
- Saint-Léger-Magnazeix 10 km · rendement 18,0 %
- Saint-Sornin-Leulac 11 km · rendement 11,2 %
- Oradour-Saint-Genest 11 km · rendement 14,2 %
- Saint-Hilaire-la-Treille 12 km · rendement 15,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).