Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Laurent-de-la-Prée

Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17353 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison

Prix médian 2 788 €/m²

Loyer 12,2 €/m²/mois

Rendement brut 5,3 %

En résumé

À Saint-Laurent-de-la-Prée, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 788 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison	52	2 788 €/m²	2 201 – 3 302 €/m²	12,2 €/m²	5,3 %	5,4 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Saint-Laurent-de-la-Prée (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).

La population progresse de +1,41 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
La commune attire de nouveaux habitants (+1,26 % par an grâce aux arrivées).
La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,8 %, contre 16,0 % en France).

Contexte local

Indicateur	Saint-Laurent-de-la-Prée	Charente-Maritime	France
Population (2023)	2 299	672 279	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+1,41 %	+0,71 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+1,26 %	+1,21 %	+0,24 %
Logements vacants	6,7 %	6,5 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	1,9 %	3,2 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	5,8 %	12,9 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	46,72 %	48,24 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 24/01/2019, publié au Journal officiel le 14/02/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Mouvement de terrain 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Submersion marine et action des vagues 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).