Prix immobilier et rendement locatif à Rochefort
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17299 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Rochefort, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 361 €/m² sur 2024-2025, d'après 485 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Rochefort, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 293 €/m² sur 2024-2025, d'après 395 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 485 | 2 361 €/m² | 1 840 – 2 942 €/m² | 12,4 €/m² | 6,3 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 294 | 2 655 €/m² | 2 117 – 3 208 €/m² | 14,8 €/m² | 6,7 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ | 191 | 2 015 €/m² | 1 667 – 2 389 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 4,1 % |
| Maison | 395 | 2 293 €/m² | 1 889 – 2 799 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Rochefort (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,48 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,61 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 4,5 % des appartements et 10,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Rochefort | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 23 460 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,48 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,18 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,7 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,61 % | 48,24 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 17/06/2013 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 27/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).