Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Just-Malmont
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43205 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Just-Malmont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 434 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (1 439 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Saint-Just-Malmont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 159 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 1 434 €/m² | 1 296 – 1 777 €/m² | 8,4 €/m² | 7,0 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 1 423 €/m² | 1 300 – 1 635 €/m² | 7,9 €/m² | 6,6 % | 6,8 % |
| Maison | 51 | 2 159 €/m² | 1 706 – 2 462 €/m² | 8,8 €/m² | 4,9 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Just-Malmont (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,6 % des appartements et 21,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Just-Malmont | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 239 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,17 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,4 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,6 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,5 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,60 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,75 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/08/2019 au 07/08/2019 Arrêté du 18/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Ferréol-d'Auroure 5 km · rendement 5,0 %
- Jonzieux 5 km · rendement 5,0 %
- Saint-Didier-en-Velay 5 km · rendement 9,1 %
- Firminy 5 km · rendement 11,3 %
- Saint-Romain-les-Atheux 5 km · rendement 6,5 %
- Pont-Salomon 5 km · rendement 5,1 %
- Le Chambon-Feugerolles 6 km · rendement 10,9 %
- Fraisses 6 km · rendement 8,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).