Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Didier-en-Velay
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43177 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Didier-en-Velay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 075 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (1 439 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
À Saint-Didier-en-Velay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 696 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 075 €/m² | 910 – 1 202 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 974 €/m² | 861 – 1 191 €/m² | 9,2 €/m² | 11,4 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 145 €/m² | 1 050 – 1 202 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 6,8 % |
| Maison | 27 | 1 696 €/m² | 982 – 2 417 €/m² | 8,0 €/m² | 5,6 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Didier-en-Velay (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,0 % des appartements et 25,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Didier-en-Velay | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 523 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,58 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,07 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,4 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,0 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,5 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,50 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,75 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/08/2019 au 06/08/2019 Arrêté du 18/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Séauve-sur-Semène 2 km · rendement 8,9 %
- Pont-Salomon 5 km · rendement 5,1 %
- Saint-Just-Malmont 5 km · rendement 7,0 %
- Saint-Romain-Lachalm 6 km · rendement 7,8 %
- Saint-Ferréol-d'Auroure 6 km · rendement 5,0 %
- Saint-Pal-de-Mons 6 km · rendement 5,1 %
- Jonzieux 7 km · rendement 5,0 %
- Sainte-Sigolène 7 km · rendement 10,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).