Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Julien-en-Born
Landes (40) · Code INSEE 40266 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Julien-en-Born, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 461 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (3 194 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +42 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
À Saint-Julien-en-Born, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 100 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (2 609 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 26 | 3 461 €/m² | 3 215 – 5 755 €/m² | 11,3 €/m² | 3,9 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 3 438 €/m² | 3 219 – 5 742 €/m² | 15,1 €/m² | 5,3 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 3 485 €/m² | 2 967 – 5 488 €/m² | 9,4 €/m² | 3,2 % | 4,3 % |
| Maison | 27 | 3 100 €/m² | 2 828 – 3 732 €/m² | 9,7 €/m² | 3,8 % | 4,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Julien-en-Born (3,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,35 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,62 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,2 % des appartements et 10,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Julien-en-Born | Landes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 781 | 433 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,35 % | +1,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,62 % | +1,36 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 6,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,2 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,0 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,37 % | 39,77 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,30 % | 12,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).