Prix immobilier et rendement locatif à Mimizan
Landes (40) · Code INSEE 40184 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mimizan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 992 €/m² sur 2024-2025, d'après 141 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (3 194 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Mimizan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 156 €/m² sur 2024-2025, d'après 192 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 609 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 141 | 3 992 €/m² | 3 255 – 4 637 €/m² | 13,3 €/m² | 4,0 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 80 | 4 000 €/m² | 3 429 – 4 847 €/m² | 16,8 €/m² | 5,0 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 61 | 3 966 €/m² | 2 955 – 4 457 €/m² | 10,4 €/m² | 3,1 % | 4,3 % |
| Maison | 192 | 3 156 €/m² | 2 458 – 3 992 €/m² | 10,8 €/m² | 4,1 % | 4,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mimizan (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,50 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,48 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Mimizan | Landes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 673 | 433 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,50 % | +1,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,48 % | +1,36 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 6,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,9 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,1 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,94 % | 39,77 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 6 arrêtés
- Inondations Remontée Nappe du 01/01/2021 au 28/02/2021 Arrêté du 17/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/09/2020 au 21/09/2020 Arrêté du 17/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Inondations Remontée Nappe du 03/03/2014 au 04/03/2014 Arrêté du 26/04/2016, publié au Journal officiel le 01/06/2016
- Inondations Remontée Nappe du 01/02/2014 au 03/02/2014 Arrêté du 26/04/2016, publié au Journal officiel le 01/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2006 au 04/07/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
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Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/02/2014 au 03/02/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).