Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Julien-aux-Bois
Corrèze (19) · Code INSEE 19214 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Julien-aux-Bois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 196 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 196 €/m² | 710 – 1 405 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Julien-aux-Bois (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,33 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,01 % par an).
- 12,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 65,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Julien-aux-Bois | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 430 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,33 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,01 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,4 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 65,5 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,38 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,20 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2007 au 14/06/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Privat 4 km · rendement 10,1 %
- Saint-Cirgues-la-Loutre 6 km · rendement 7,2 %
- Pleaux 9 km · rendement 10,5 %
- Servières-le-Château 9 km · rendement 6,9 %
- Saint-Santin-Cantalès 14 km · rendement 11,6 %
- Ally 15 km · rendement 7,8 %
- Soursac 15 km · rendement 11,1 %
- Argentat-sur-Dordogne 16 km · rendement 11,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).