Prix immobilier et rendement locatif à Argentat-sur-Dordogne
Corrèze (19) · Code INSEE 19010 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Argentat-sur-Dordogne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 959 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (1 578 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,1 %.
À Argentat-sur-Dordogne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 184 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 959 €/m² | 904 – 1 078 €/m² | 8,9 €/m² | 11,1 % | 10,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 936 €/m² | 902 – 1 062 €/m² | 10,6 €/m² | 13,6 % | 8,9 % |
| Maison | 49 | 1 184 €/m² | 823 – 1 608 €/m² | 7,4 €/m² | 7,5 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Argentat-sur-Dordogne (11,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,76 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,3 % des appartements et 29,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Argentat-sur-Dordogne | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 881 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,76 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,93 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,5 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,3 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,6 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,27 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,20 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 15/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2021 au 02/02/2021 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 20/10/2020, publié au Journal officiel le 17/11/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Servières-le-Château 8 km · rendement 6,9 %
- Saint-Privat 13 km · rendement 10,1 %
- Saint-Cirgues-la-Loutre 13 km · rendement 7,2 %
- Lagarde-Marc-la-Tour 13 km · rendement 7,4 %
- Beaulieu-sur-Dordogne 15 km · rendement 6,6 %
- Altillac 15 km · rendement 7,7 %
- Beynat 16 km · rendement 7,6 %
- Saint-Julien-aux-Bois 16 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).