Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Jean-le-Blanc
Loiret (45) · Code INSEE 45286 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Jean-le-Blanc, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 179 €/m² sur 2024-2025, d'après 122 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Saint-Jean-le-Blanc, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 457 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 122 | 2 179 €/m² | 1 852 – 2 740 €/m² | 16,0 €/m² | 8,8 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 | 61 | 2 548 €/m² | 2 120 – 2 935 €/m² | 14,7 €/m² | 6,9 % | 8,6 % |
| Appartement T3+ | 61 | 1 924 €/m² | 1 630 – 2 236 €/m² | 11,4 €/m² | 7,1 % | 8,2 % |
| Maison | 86 | 2 457 €/m² | 2 110 – 2 772 €/m² | 11,1 €/m² | 5,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Jean-le-Blanc (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 52,38 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Jean-le-Blanc | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 562 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,58 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,01 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,8 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,38 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,80 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Orléans 2 km · rendement 6,8 %
- Saint-Denis-en-Val 3 km · rendement 5,7 %
- Olivet 3 km · rendement 6,0 %
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 3 km · rendement 8,4 %
- Saint-Jean-de-Braye 4 km · rendement 7,8 %
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 4 km · rendement 9,0 %
- Fleury-les-Aubrais 5 km · rendement 9,6 %
- Combleux 5 km · rendement 3,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).