Prix immobilier et rendement locatif à Fleury-les-Aubrais
Loiret (45) · Code INSEE 45147 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 635 €/m² sur 2024-2025, d'après 185 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 217 €/m² sur 2024-2025, d'après 256 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 185 | 1 635 €/m² | 1 371 – 2 100 €/m² | 13,1 €/m² | 9,6 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 | 57 | 2 122 €/m² | 1 765 – 2 333 €/m² | 16,6 €/m² | 9,4 % | 8,6 % |
| Appartement T3+ | 128 | 1 518 €/m² | 1 306 – 1 751 €/m² | 12,8 €/m² | 10,1 % | 8,2 % |
| Maison | 256 | 2 217 €/m² | 1 934 – 2 554 €/m² | 11,8 €/m² | 6,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fleury-les-Aubrais (9,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,16 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 62,52 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 804 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,61 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,16 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,1 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,52 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,80 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 31/05/2016 au 30/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Semoy 2 km · rendement 4,8 %
- Saran 3 km · rendement 8,2 %
- Orléans 4 km · rendement 6,8 %
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 4 km · rendement 9,0 %
- Saint-Jean-de-Braye 4 km · rendement 7,8 %
- Saint-Jean-le-Blanc 5 km · rendement 8,8 %
- Chanteau 6 km · rendement 5,2 %
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 6 km · rendement 8,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).