Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Jean-du-Gard
Gard (30) · Code INSEE 30269 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Jean-du-Gard, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 377 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +49 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Saint-Jean-du-Gard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 174 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -23 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 1 377 €/m² | 1 080 – 1 606 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 1 133 €/m² | 1 000 – 1 324 €/m² | 10,0 €/m² | 10,6 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 573 €/m² | 1 380 – 1 614 €/m² | 8,1 €/m² | 6,2 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 25 | 2 174 €/m² | 1 117 – 2 740 €/m² | 7,5 €/m² | 4,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Jean-du-Gard (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Jean-du-Gard | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 586 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,02 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,30 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,2 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,34 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,73 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2020 au 20/09/2020 Arrêté du 23/09/2020, publié au Journal officiel le 24/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/10/2015 au 28/10/2015 Arrêté du 26/04/2016, publié au Journal officiel le 01/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2008 au 22/10/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 12/09/2015 au 28/10/2015 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mialet 5 km · rendement 4,9 %
- Lasalle 7 km · rendement 5,8 %
- Anduze 10 km · rendement 9,5 %
- Boisset-et-Gaujac 13 km · rendement 4,9 %
- Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 14 km · rendement 6,6 %
- Bagard 14 km · rendement 4,4 %
- Cendras 14 km · rendement 4,7 %
- Saint-Germain-de-Calberte 14 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).