Prix immobilier et rendement locatif à Anduze
Gard (30) · Code INSEE 30010 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Anduze, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 258 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,5 %.
À Anduze, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 290 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 1 258 €/m² | 881 – 1 686 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 964 €/m² | 857 – 1 122 €/m² | 13,2 €/m² | 16,5 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 725 €/m² | 1 471 – 2 427 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 5,8 % |
| Maison | 35 | 2 290 €/m² | 1 038 – 3 029 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Anduze (9,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Anduze | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 391 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,22 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,04 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,3 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,8 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,15 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,73 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2020 au 20/09/2020 Arrêté du 23/09/2020, publié au Journal officiel le 24/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2011 au 05/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2008 au 22/10/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Boisset-et-Gaujac 3 km · rendement 4,9 %
- Bagard 6 km · rendement 4,4 %
- Lézan 7 km · rendement 6,3 %
- Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 8 km · rendement 6,6 %
- Mialet 8 km · rendement 4,9 %
- Saint-Christol-lez-Alès 8 km · rendement 6,7 %
- Cardet 9 km · rendement 6,3 %
- Ribaute-les-Tavernes 9 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).