Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Izaire
Aveyron (12) · Code INSEE 12228 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Izaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 789 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -45 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 789 €/m² | 439 – 1 508 €/m² | 6,6 €/m² | 10,0 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Izaire (10,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,20 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 9,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Izaire | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 314 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,60 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,20 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,1 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,59 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,23 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2018 au 29/05/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).