Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Affrique
Aveyron (12) · Code INSEE 12208 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Affrique, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 266 €/m² sur 2024-2025, d'après 78 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (1 873 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
À Saint-Affrique, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 765 €/m² sur 2024-2025, d'après 115 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 78 | 1 266 €/m² | 908 – 1 628 €/m² | 9,1 €/m² | 8,6 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 22 | 1 023 €/m² | 821 – 1 513 €/m² | 10,4 €/m² | 12,2 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 56 | 1 311 €/m² | 1 061 – 1 633 €/m² | 9,2 €/m² | 8,4 % | 6,4 % |
| Maison | 115 | 1 765 €/m² | 1 270 – 2 150 €/m² | 7,6 €/m² | 5,2 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Affrique (8,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Affrique | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 941 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,44 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,0 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,7 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,86 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,55 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2018 au 30/05/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/09/2014 au 17/09/2014 Arrêté du 26/09/2014, publié au Journal officiel le 27/09/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 16/05/2011 au 31/12/2011 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vabres-l'Abbaye 4 km · rendement 6,2 %
- Saint-Rome-de-Cernon 9 km · rendement 8,7 %
- Montlaur 10 km · rendement 10,1 %
- Saint-Rome-de-Tarn 10 km · rendement 6,4 %
- Tournemire 11 km · rendement 15,8 %
- Viala-du-Tarn 14 km · rendement 9,9 %
- Saint-Georges-de-Luzençon 14 km · rendement 5,0 %
- Saint-Izaire 15 km · rendement 10,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).