Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez
Vendée (85) · Code INSEE 85226 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 980 €/m² sur 2024-2025, d'après 505 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 569 €/m² sur 2024-2025, d'après 526 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 505 | 2 980 €/m² | 2 371 – 3 846 €/m² | 13,1 €/m² | 5,3 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 370 | 3 025 €/m² | 2 357 – 3 832 €/m² | 16,6 €/m² | 6,6 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ | 135 | 2 941 €/m² | 2 429 – 3 889 €/m² | 12,6 €/m² | 5,1 % | 5,4 % |
| Maison | 526 | 3 569 €/m² | 3 004 – 4 137 €/m² | 10,8 €/m² | 3,6 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 23,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +2,66 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,60 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Hilaire-de-Riez | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 074 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,66 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,60 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 23,3 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,7 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,74 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 25/11/2013, publié au Journal officiel le 27/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2012 au 14/10/2012 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/10/2012 au 11/10/2012 Arrêté du 11/03/2013, publié au Journal officiel le 14/03/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 7 km · rendement 3,4 %
- Le Fenouiller 7 km · rendement 5,3 %
- Notre-Dame-de-Riez 7 km · rendement 4,5 %
- Saint-Jean-de-Monts 7 km · rendement 5,1 %
- Le Perrier 9 km · rendement 6,5 %
- Soullans 10 km · rendement 4,7 %
- Givrand 11 km · rendement 3,8 %
- Commequiers 12 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).