Prix immobilier et rendement locatif à Notre-Dame-de-Riez
Vendée (85) · Code INSEE 85189 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Notre-Dame-de-Riez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 619 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 38 | 2 619 €/m² | 2 144 – 2 948 €/m² | 9,9 €/m² | 4,5 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Notre-Dame-de-Riez (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,89 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,63 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 12,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,07 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Notre-Dame-de-Riez | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 213 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,89 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,63 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,07 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Fenouiller 4 km · rendement 5,3 %
- Commequiers 5 km · rendement 4,9 %
- Soullans 6 km · rendement 4,7 %
- Saint-Maixent-sur-Vie 6 km · rendement 4,8 %
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 7 km · rendement 3,4 %
- Saint-Hilaire-de-Riez 7 km · rendement 5,3 %
- Saint-Révérend 8 km · rendement 4,4 %
- Givrand 8 km · rendement 3,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).