Prix immobilier et rendement locatif à Flers
Orne (61) · Code INSEE 61169 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Flers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 066 €/m² sur 2024-2025, d'après 127 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 250 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,9 %.
À Flers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 187 €/m² sur 2024-2025, d'après 176 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 318 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 127 | 1 066 €/m² | 855 – 1 412 €/m² | 8,8 €/m² | 9,9 % | 9,9 % |
| Appartement T1-T2 | 52 | 1 079 €/m² | 894 – 1 471 €/m² | 10,4 €/m² | 11,6 % | 10,5 % |
| Appartement T3+ | 75 | 1 048 €/m² | 854 – 1 340 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 8,9 % |
| Maison | 176 | 1 187 €/m² | 883 – 1 520 €/m² | 7,8 €/m² | 7,9 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Flers (9,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 13,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,09 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Flers | Orne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 432 | 275 201 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,34 % | -0,49 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,05 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,6 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,3 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,8 % | 25,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,09 % | 50,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,84 % | 13,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/08/2020 au 11/08/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2019 au 25/06/2019 Arrêté du 16/09/2019, publié au Journal officiel le 23/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2016 au 29/05/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Georges-des-Groseillers 2 km · rendement 9,1 %
- La Selle-la-Forge 2 km · rendement 6,6 %
- La Lande-Patry 2 km · rendement 6,5 %
- Messei 4 km · rendement 6,8 %
- Cerisy-Belle-Étoile 7 km · rendement 7,7 %
- Caligny 7 km · rendement 6,0 %
- Landisacq 7 km · rendement 8,9 %
- Saint-Clair-de-Halouze 8 km · rendement 8,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).