Prix immobilier et rendement locatif à La Grand-Combe
Gard (30) · Code INSEE 30132 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Grand-Combe, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 691 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 70 % de moins que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 15,6 %.
À La Grand-Combe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 239 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 52 % de moins que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 28 | 691 €/m² | 543 – 894 €/m² | 9,0 €/m² | 15,6 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 694 €/m² | 496 – 754 €/m² | 9,5 €/m² | 16,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 688 €/m² | 566 – 897 €/m² | 7,9 €/m² | 13,8 % | 5,8 % |
| Maison | 31 | 1 239 €/m² | 1 045 – 1 549 €/m² | 6,5 €/m² | 6,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Grand-Combe (15,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,87 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 27,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,69 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Grand-Combe | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 783 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,87 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 27,8 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,4 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,7 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,69 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,73 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2024 au 07/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 13/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/10/2008 au 22/10/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Salles-du-Gardon 2 km · rendement 8,2 %
- Branoux-les-Taillades 2 km · rendement 4,6 %
- Le Martinet 6 km · rendement 8,2 %
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 7 km · rendement 4,8 %
- Cendras 7 km · rendement 4,7 %
- Saint-Julien-les-Rosiers 7 km · rendement 5,0 %
- Saint-Martin-de-Valgalgues 8 km · rendement 6,9 %
- Robiac-Rochessadoule 9 km · rendement 8,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).