Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Étienne-le-Molard
Loire (42) · Code INSEE 42219 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Étienne-le-Molard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 256 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -27 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 256 €/m² | 880 – 1 616 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Étienne-le-Molard (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,16 % par an).
- 27,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Étienne-le-Molard | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 033 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,23 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,16 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,1 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,90 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,65 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 30/12/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montverdun 3 km · rendement 6,7 %
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 5 km · rendement 4,0 %
- Chalain-d'Uzore 7 km · rendement 5,4 %
- Marcilly-le-Châtel 7 km · rendement 4,5 %
- Boën-sur-Lignon 7 km · rendement 9,2 %
- Chambéon 7 km · rendement 4,5 %
- Leigneux 9 km · rendement 9,8 %
- Sail-sous-Couzan 10 km · rendement 7,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).