Prix immobilier et rendement locatif à Sail-sous-Couzan
Loire (42) · Code INSEE 42195 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sail-sous-Couzan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 107 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 21 | 1 107 €/m² | 667 – 1 600 €/m² | 7,2 €/m² | 7,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sail-sous-Couzan (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,2 % des appartements et 47,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sail-sous-Couzan | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 997 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,97 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,48 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,6 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,2 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,2 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 47,2 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,26 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,65 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Leigneux 2 km · rendement 9,8 %
- Boën-sur-Lignon 3 km · rendement 9,2 %
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 5 km · rendement 4,0 %
- Marcilly-le-Châtel 7 km · rendement 4,5 %
- Montverdun 8 km · rendement 6,7 %
- Saint-Bonnet-le-Courreau 9 km · rendement 5,9 %
- Saint-Étienne-le-Molard 10 km · rendement 7,8 %
- Chalain-d'Uzore 10 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).