Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Tulmont
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82161 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Étienne-de-Tulmont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 024 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 42 | 2 024 €/m² | 1 591 – 2 380 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Étienne-de-Tulmont (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 60,05 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,13 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,80 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,7 % des appartements et 3,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Étienne-de-Tulmont | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 051 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,13 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,80 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 4,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,0 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,05 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,98 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2015 au 31/08/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2008 au 30/09/2008 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 27/06/2009
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).