Prix immobilier et rendement locatif à Nègrepelisse
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82134 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Nègrepelisse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 400 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (1 826 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,8 %.
À Nègrepelisse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 933 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 400 €/m² | 1 250 – 1 500 €/m² | 10,2 €/m² | 8,8 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 376 €/m² | 1 275 – 1 468 €/m² | 12,5 €/m² | 10,9 % | 8,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 484 €/m² | 1 301 – 1 755 €/m² | 8,7 €/m² | 7,1 % | 7,6 % |
| Maison | 54 | 1 933 €/m² | 1 597 – 2 218 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Nègrepelisse (8,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 67,28 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Nègrepelisse | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 917 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,84 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,75 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 4,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,6 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,2 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 67,28 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,98 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 19/02/2021, publié au Journal officiel le 24/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2006 au 20/06/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 01/11/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).