Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Crossey
Isère (38) · Code INSEE 38383 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Étienne-de-Crossey, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 715 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Saint-Étienne-de-Crossey, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 919 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 2 715 €/m² | 2 276 – 2 807 €/m² | 13,3 €/m² | 5,9 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 281 €/m² | 2 205 – 2 677 €/m² | 12,3 €/m² | 6,5 % | 5,8 % |
| Maison | 28 | 2 919 €/m² | 1 825 – 3 257 €/m² | 13,3 €/m² | 5,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Étienne-de-Crossey (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 25,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Étienne-de-Crossey | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 619 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,50 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,17 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,7 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,54 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,40 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2024 au 08/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Aupre 3 km · rendement 5,7 %
- Coublevie 3 km · rendement 4,8 %
- Saint-Joseph-de-Rivière 4 km · rendement 5,9 %
- Voiron 4 km · rendement 6,4 %
- La Buisse 5 km · rendement 6,2 %
- La Sure en Chartreuse 5 km · rendement 4,8 %
- Saint-Jean-de-Moirans 6 km · rendement 5,0 %
- Saint-Laurent-du-Pont 7 km · rendement 7,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).