Prix immobilier et rendement locatif à Coublevie
Isère (38) · Code INSEE 38133 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Coublevie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 563 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Coublevie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 527 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 3 563 €/m² | 3 114 – 3 907 €/m² | 14,3 €/m² | 4,8 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 3 563 €/m² | 3 246 – 3 820 €/m² | 12,5 €/m² | 4,2 % | 5,8 % |
| Maison | 65 | 3 527 €/m² | 2 954 – 3 877 €/m² | 15,4 €/m² | 5,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Coublevie (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,23 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,48 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Coublevie | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 520 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,23 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,48 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,0 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,00 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,40 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2015 au 15/06/2015 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).