Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Cyr-l'École
Yvelines (78) · Code INSEE 78545 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Cyr-l'École, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 245 €/m² sur 2024-2025, d'après 318 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Saint-Cyr-l'École, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 827 €/m² sur 2024-2025, d'après 78 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 318 | 4 245 €/m² | 2 876 – 4 800 €/m² | 19,6 €/m² | 5,5 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 112 | 4 645 €/m² | 3 622 – 5 230 €/m² | 22,4 €/m² | 5,8 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 206 | 4 000 €/m² | 2 666 – 4 588 €/m² | 17,9 €/m² | 5,4 % | 6,2 % |
| Maison | 78 | 4 827 €/m² | 4 313 – 5 332 €/m² | 19,9 €/m² | 4,9 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Cyr-l'École (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,08 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,96 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,17 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Cyr-l'École | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 268 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,08 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,96 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,9 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,5 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,17 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,07 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/10/2024 au 12/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 14/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fontenay-le-Fleury 2 km · rendement 6,6 %
- Bois-d'Arcy 3 km · rendement 7,2 %
- Guyancourt 3 km · rendement 6,2 %
- Montigny-le-Bretonneux 4 km · rendement 6,5 %
- Bailly 4 km · rendement 6,4 %
- Voisins-le-Bretonneux 5 km · rendement 5,5 %
- Noisy-le-Roi 5 km · rendement 5,3 %
- Le Chesnay-Rocquencourt 5 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).