Prix immobilier et rendement locatif à Fontenay-le-Fleury
Yvelines (78) · Code INSEE 78242 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fontenay-le-Fleury, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 385 €/m² sur 2024-2025, d'après 160 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Fontenay-le-Fleury, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 286 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 160 | 3 385 €/m² | 2 520 – 4 134 €/m² | 18,7 €/m² | 6,6 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 81 | 3 742 €/m² | 2 933 – 4 391 €/m² | 21,6 €/m² | 6,9 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 79 | 2 843 €/m² | 2 271 – 3 718 €/m² | 17,2 €/m² | 7,3 % | 6,2 % |
| Maison | 56 | 4 286 €/m² | 3 744 – 4 979 €/m² | 19,3 €/m² | 5,4 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fontenay-le-Fleury (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,55 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,0 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,65 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Fontenay-le-Fleury | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 680 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,22 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,55 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,65 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,07 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).