Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Cyprien
Loire (42) · Code INSEE 42211 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 068 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 63 % de plus que la médiane du département (1 267 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Saint-Cyprien, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 620 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 2 068 €/m² | 1 757 – 2 197 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 2 068 €/m² | 1 757 – 2 197 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 6,4 % |
| Maison | 24 | 2 620 €/m² | 2 318 – 2 942 €/m² | 10,3 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Cyprien (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,48 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,84 % par an).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,9 % des appartements et 6,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Cyprien | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 415 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,48 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,84 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,7 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,08 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,65 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bonson 2 km · rendement 5,5 %
- Andrézieux-Bouthéon 2 km · rendement 8,1 %
- Veauchette 3 km · rendement 4,3 %
- Sury-le-Comtal 4 km · rendement 8,7 %
- Saint-Just-Saint-Rambert 4 km · rendement 6,2 %
- Veauche 5 km · rendement 6,2 %
- Craintilleux 5 km · rendement 5,7 %
- L'Hôpital-le-Grand 7 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).