Prix immobilier et rendement locatif à Andrézieux-Bouthéon
Loire (42) · Code INSEE 42005 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Andrézieux-Bouthéon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 749 €/m² sur 2024-2025, d'après 120 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (1 267 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
À Andrézieux-Bouthéon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 616 €/m² sur 2024-2025, d'après 79 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 120 | 1 749 €/m² | 1 165 – 2 583 €/m² | 11,8 €/m² | 8,1 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 28 | 1 667 €/m² | 1 179 – 2 548 €/m² | 13,5 €/m² | 9,7 % | 10,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 92 | 1 852 €/m² | 1 165 – 2 583 €/m² | 10,3 €/m² | 6,7 % | 6,4 % |
| Maison | 79 | 2 616 €/m² | 2 054 – 3 198 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Andrézieux-Bouthéon (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,05 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,70 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 11,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,69 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Andrézieux-Bouthéon | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 425 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,05 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,70 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,7 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,5 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,69 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Cyprien 2 km · rendement 6,3 %
- Saint-Just-Saint-Rambert 3 km · rendement 6,2 %
- Veauchette 3 km · rendement 4,3 %
- Bonson 4 km · rendement 5,5 %
- Veauche 4 km · rendement 6,2 %
- La Fouillouse 5 km · rendement 6,2 %
- Saint-Bonnet-les-Oules 5 km · rendement 4,2 %
- Sury-le-Comtal 6 km · rendement 8,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).