Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Amans-du-Pech
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82153 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Amans-du-Pech, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 417 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 417 €/m² | 1 114 – 1 729 €/m² | 9,1 €/m² | 7,7 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Amans-du-Pech (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 21,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Amans-du-Pech | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 236 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,49 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,33 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,2 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,62 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,32 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
- Sécheresse et retrait-gonflement des argiles Plan de prévention des risques approuvé Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Beauville 4 km · rendement 7,1 %
- Roquecor 4 km · rendement 8,8 %
- Bourg-de-Visa 8 km · rendement 12,2 %
- Hautefage-la-Tour 9 km · rendement 7,5 %
- Penne-d'Agenais 10 km · rendement 8,4 %
- Montaigu-de-Quercy 11 km · rendement 7,4 %
- Laroque-Timbaut 11 km · rendement 7,3 %
- Saint-Maurin 11 km · rendement 13,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).