Prix immobilier et rendement locatif à Beauville
Lot-et-Garonne (47) · Code INSEE 47025 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Beauville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 543 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (1 475 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 543 €/m² | 1 000 – 2 147 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 7,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Beauville (7,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Beauville | Lot-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 551 | 333 602 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,45 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,05 % | +0,42 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,1 % | 7,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,8 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,66 % | 53,87 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 12,61 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2021 au 10/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/09/2013 au 28/09/2013 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2008 au 31/05/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2011
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/05/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Amans-du-Pech 4 km · rendement 7,7 %
- Bourg-de-Visa 6 km · rendement 12,2 %
- Roquecor 7 km · rendement 8,8 %
- Saint-Maurin 7 km · rendement 13,7 %
- Laroque-Timbaut 10 km · rendement 7,3 %
- Hautefage-la-Tour 10 km · rendement 7,5 %
- Puymirol 12 km · rendement 9,8 %
- Montaigu-de-Quercy 13 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).