Prix immobilier et rendement locatif à Roinville
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28317 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Roinville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 888 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 888 €/m² | 1 495 – 2 403 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Roinville (6,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 23,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Roinville | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 588 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,79 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,52 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,1 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,89 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,50 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 19/06/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Béville-le-Comte 3 km · rendement 5,8 %
- Oinville-sous-Auneau 3 km · rendement 5,9 %
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 3 km · rendement 7,5 %
- Aunay-sous-Auneau 4 km · rendement 6,0 %
- Le Gué-de-Longroi 6 km · rendement 5,9 %
- Denonville 7 km · rendement 6,1 %
- Ymeray 8 km · rendement 4,9 %
- Francourville 8 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).