Prix immobilier et rendement locatif à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28015 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 092 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 114 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 230 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 26 | 2 092 €/m² | 1 853 – 2 336 €/m² | 13,1 €/m² | 7,5 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 2 171 €/m² | 1 987 – 2 559 €/m² | 15,4 €/m² | 8,5 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 933 €/m² | 1 664 – 2 170 €/m² | 10,9 €/m² | 6,8 % | 7,7 % |
| Maison | 90 | 2 230 €/m² | 1 873 – 2 525 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 419 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,37 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,82 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,77 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,12 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/09/2024 au 25/09/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2016 au 01/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).