Prix immobilier et rendement locatif à Échillais
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17146 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Échillais, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 386 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Échillais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 308 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 2 386 €/m² | 2 127 – 2 683 €/m² | 11,6 €/m² | 5,8 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 2 648 €/m² | 2 551 – 2 789 €/m² | 14,1 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
| Maison | 84 | 2 308 €/m² | 1 918 – 2 709 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Échillais (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,01 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,39 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 8,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Échillais | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 765 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,01 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,39 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,32 % | 48,24 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 27/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
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Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).