Prix immobilier et rendement locatif à Rigny
Haute-Saône (70) · Code INSEE 70446 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Rigny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 029 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (1 186 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +40 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 029 €/m² | 850 – 1 494 €/m² | 8,4 €/m² | 9,8 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Rigny (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,12 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,00 % par an grâce aux arrivées).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Rigny | Haute-Saône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 636 | 233 185 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,12 % | -0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,00 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,0 % | 10,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,7 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,43 % | 42,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Arc-lès-Gray 4 km · rendement 8,6 %
- Gray 4 km · rendement 9,1 %
- Gray-la-Ville 5 km · rendement 7,6 %
- Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur 5 km · rendement 8,2 %
- Mantoche 10 km · rendement 13,8 %
- Dampierre-sur-Salon 10 km · rendement 7,5 %
- Autrey-lès-Gray 11 km · rendement 9,1 %
- Essertenne-et-Cecey 14 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).