Prix immobilier et rendement locatif à Gray
Haute-Saône (70) · Code INSEE 70279 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gray, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 173 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 051 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
À Gray, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 266 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (1 186 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 42 | 1 173 €/m² | 951 – 1 311 €/m² | 8,9 €/m² | 9,1 % | 11,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 1 090 €/m² | 885 – 1 266 €/m² | 10,8 €/m² | 11,9 % | 11,5 % |
| Appartement T3+ | 30 | 1 200 €/m² | 961 – 1 444 €/m² | 7,3 €/m² | 7,3 % | 8,6 % |
| Maison | 48 | 1 266 €/m² | 743 – 1 588 €/m² | 8,6 €/m² | 8,1 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gray (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- 18,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 25,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Gray | Haute-Saône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 365 | 233 185 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,45 % | -0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,28 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,0 % | 10,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,2 % | 6,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,1 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,1 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,81 % | 42,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 07/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gray-la-Ville 1 km · rendement 7,6 %
- Arc-lès-Gray 2 km · rendement 8,6 %
- Rigny 4 km · rendement 9,8 %
- Mantoche 5 km · rendement 13,8 %
- Autrey-lès-Gray 9 km · rendement 9,1 %
- Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur 9 km · rendement 8,2 %
- Essertenne-et-Cecey 10 km · rendement 7,3 %
- Dampierre-sur-Salon 14 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).