Prix immobilier et rendement locatif à Riez
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04166 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Riez, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 516 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +88 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Riez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 932 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 1 516 €/m² | 1 314 – 1 860 €/m² | 11,6 €/m² | 9,2 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 583 €/m² | 1 343 – 1 823 €/m² | 12,8 €/m² | 9,7 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 452 €/m² | 1 333 – 1 775 €/m² | 8,3 €/m² | 6,8 % | 7,2 % |
| Maison | 36 | 1 932 €/m² | 1 344 – 3 185 €/m² | 9,7 €/m² | 6,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Riez (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,34 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,11 % par an).
- 10,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 39,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Riez | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 610 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,34 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,11 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,8 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,5 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,7 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,32 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,80 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/07/2006 au 06/07/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Roumoules 3 km · rendement 5,7 %
- Puimoisson 6 km · rendement 5,2 %
- Allemagne-en-Provence 8 km · rendement 5,3 %
- Valensole 10 km · rendement 9,1 %
- Les Salles-sur-Verdon 11 km · rendement 5,3 %
- Saint-Martin-de-Brômes 12 km · rendement 3,9 %
- Bras-d'Asse 12 km · rendement 5,3 %
- Artignosc-sur-Verdon 13 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).