Prix immobilier et rendement locatif à Riantec
Morbihan (56) · Code INSEE 56193 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Riantec, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 718 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (3 333 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Riantec, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 862 €/m² sur 2024-2025, d'après 112 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 3 718 €/m² | 3 205 – 3 782 €/m² | 13,3 €/m² | 4,3 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 718 €/m² | 3 205 – 3 782 €/m² | 16,0 €/m² | 5,2 % | 4,7 % |
| Maison | 112 | 2 862 €/m² | 2 319 – 3 329 €/m² | 11,3 €/m² | 4,7 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Riantec (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,71 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,42 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Riantec | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 865 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,71 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,42 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,07 % | 40,45 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,54 % | 11,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/07/2018 au 02/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 30/06/2022 au 29/09/2022 Arrêté du 22/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 09/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 11/06/2008, publié au Journal officiel le 14/06/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).