Prix immobilier et rendement locatif à Lanester
Morbihan (56) · Code INSEE 56098 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lanester, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 365 €/m² sur 2024-2025, d'après 187 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (3 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +40 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Lanester, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 305 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 187 | 2 365 €/m² | 1 915 – 2 752 €/m² | 13,2 €/m² | 6,7 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 | 66 | 2 773 €/m² | 2 335 – 3 253 €/m² | 15,5 €/m² | 6,7 % | 4,7 % |
| Appartement T3+ | 121 | 2 162 €/m² | 1 857 – 2 490 €/m² | 11,7 €/m² | 6,5 % | 4,4 % |
| Maison | 305 | 2 500 €/m² | 2 111 – 3 031 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lanester (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Lanester | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 23 263 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,39 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,52 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,29 % | 40,45 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,54 % | 11,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/08/2024 au 31/08/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2020 au 17/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/11/2019 au 09/11/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 11/06/2008, publié au Journal officiel le 14/06/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).